- HEYANAVI
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房屋指南
房屋指南
刚到日本的人或者是刚到日本留学的学生都会为找房子而苦恼，特别是刚到日本的时候因为有语言上的障碍，不知道该怎么的人很多。
在这里，我向刚到日本留学的学生和将要独立生活的中国朋友介绍在日本租房子时的小窍门。供大家参考。
1.租房子的首先要决定——预算
如大家所知，日本是一个物价很高的国家。作为刚到日本的学生或者是已经在日本上学，但是因为种种的原因要从学校的宿舍搬出来的学生来说，到底应该用多少钱来租房子呢？
在这里，我们来做一个比较参照。一般的情况下，日本人都是用自己的收入的1/3来租房子，比如说，收入是18万的人，大概都会用不到6 万日元来租房子。但是，我们要注意到每一人和每一个的生活方式都是不一样的，有的人想把钱用在自己的爱好上，而有的人想把钱存到银行里，这样的情况下，就不会把太多的钱用到租房子上。相反，有的人喜欢布置家居，想有一个温馨的属于自己的小天地，这样的话，就会把一部分的钱用到租房上。
作为在国外留学的学生来说，因为是刚刚到国外，考虑到不能马上打工或者是打工但挣到的却不是很多的情况下，应该来如何决定呢？首先，要考虑到的是你一个月打工的收入是多少，你又要用多少钱来生活，为了保证你生活质量，一定不能让支出大于你的收入。所以，事先一定要算出你可以支出的房费。比如说，在最开始的时候可以找3万日元～4万日元的房子。
2.其次要决定——条件
决定了预算之后，其次就要考虑自己的居住条件。比如说，想找离学校近一点的房子，或者是在居住的周围有超市，书店等，或者是喜欢做饭想有一个好用而干净的厨房，还或者是想有一个大一点的衣柜等等，这些条件都是因人而异。当决定了自己的条件之后，下一步就一定要知道「相場（そうば）」。什么是「相場」呢？「相場」就是房屋的市场的行情。要想知道市场的行情，就要通过上网或是看杂志来搜索信息。
1.访问房屋中介公司
在网上或者是在杂志上看到了适合自己的房屋信息之后，可以到附近的房屋中介公司去咨询。比较有效率的做法是，在去中介公司之前，事先把要看的房屋信息和自己的条件告诉中介公司，这样的话，中介公司可以事前把类似房屋的钥匙准备好，可以当时就去看房。在这里，要注意的是，如果想慢慢地看房子的话，最好是在工作日的时候去。如选择了周末看房，有可能因为人很多，而不能慢慢地看。
2.预先查看
预先查看的重要性
在签约之后，为了避免有在看房时和入住后有不一样的地方，一定要事先多花时间在看房上。
预先查看的注意事项
（1）收纳的容量
（2）插座的位置和个数，煤气的接口，电视配线的位置
（3）窗户的状态
（4）周围的状况（周围是否有杂音）
合约金的模拟计算
租房合约到底需要多少钱？
不同房屋所需要的费用也不同
基本上，要提前一个月交房租，依据合约开始日期的不同，有时会按日付租。
下面是按一般的基本情况为例，试试算出租房合约所需要的费用
1.从申请到签约的流程
（1）参观结束
在参观结束后，向房地产公司申请。
（2）填写申请书`
本人的姓名，工作地点，现住址，同居者姓名和关系。因还须填写保证人的姓名，工作地点等要事先确认。
（3）入住审查
按照入住申请书的内容进行审查。检查内容是，是否可以支付房租。结果最快2～3天，最慢1周左右就会出来。
（4）重要事项说明
宅地建筑物交易人向借户和租户解释权利，义务和合约内容。为了避免有纠纷，查阅所有的内容，如有疑点，须咨询。
（5）审查结果的联络
在这时，有关签名盖章合同的发行，必要文件的说明，合约费用，支付方法和支付时期。
（6）合约
向房地产公司提交已签名盖章的合约书，合约费用，必要资料。如有盖章遗漏，文件不完整等的情况，会将推迟领取钥匙的时间。
2.签约手续所需要的资料
一般的情况下，签约时所需要的资料
外国人登陆证，学生证，护照，押金，礼金，中介介绍费，提前一个月的租金，租金保证金（如没有保证人的情况下，须交一个月的房租），钥匙更换费，家财保险金
注意：由于房地产公司的不同，以上的必要资料也会不同。
3.连带保证人
连带保证人是指入住者如有任何事情，代替本人连带保证人承担重要的责任。签约时，大部分的情况下都需要保证人的签名·盖章。因为与入住审查有关系，事前向有稳定收入的长辈请求担保。有必要提出有关保证人的工作地点，收入等详细信息。
